发布日期：2025-04-17 12:28    点击次数：153

【法问】哥哥射

原标题：房屋空置技艺交不交物业费

本期主抓东谈主 工东谈主日报-中工网记者 唐姝

读者来信

裁剪您好！

几年前，我买了一套面积为126精深米的屋子，屋子的物业费每月每精深米1.2元。屋子装修以后，我和家东谈主险些没若何住，只消过年时才会去小住几天。刚开动，我也按期交纳了物业费。

然而，近来，物业的劳动水平一直莫得提上来，比如小区大门长年掀开，悉数东谈主齐能目田进出；楼梯间安全通谈被占用；电动车轻便停放等。从用电量来看，我从2019年1月至2024年10月技艺的电费合计39.5元，险些就是是空置了。领导，像我这种险些莫得享受到物业劳动的业主，不错拒息交物业费吗？

湖南 刘先生

为您释疑

丝袜内射

刘先生您好！

业主与物业公司的关系，本人是一个公约关系，不管前期物业劳动企业如故经业主大会方案聘任的物业劳动企业，齐与业主成立了一个法律拟制的物业劳动公约关系。在新址购房时，开拓商频频需要业主签署一份前期物业劳动公约，这份前期物业劳动公约对于物业费的商定，频繁被认定为有法律不停力。

本质中，东谈主们有两个常见误区，一个是合计“开拓商=物业公司”，另一个是误合计“莫得选用物业劳动=物业公司莫得劳动”。我国民法典第九百四十四条限定：“业主应当按照商定向物业劳动东谈主支付物业费。物业劳动东谈主也曾按照商定和研究限定提供劳动的，业主不得以未选用冒失无需选用关系物业劳动为由拒却支付物业费。”这就导致，无数的案件凭据这一条限定，判决拒交物业费的业主败诉。

比年来，跟着房地产阛阓的陆续发展，房屋空置惬心越来越普遍，物业费交纳争议频发。诚然现在国法本质仍然坚抓以判业主败诉为基本近况，但有些场合出现场合条例，限定空置房屋的业主有权按照一定比例享有减免物业费的权柄。

此外，由于物业公司是面对通盘小区的，而物业劳动当作一种劳动，本人很难量化圭臬，这就导致一般业主以物业公司走嘴，未按照商定的圭臬提供劳动，频频举证艰苦而濒临败诉成果，因此，还需要进一步完善若何管好物业公司，督促物业公司提供更为专科和积极的劳动。照章成立业主委员会不错使这些纠纷更容易获取禁止。

广东耀文讼师事务所讼师 张爱东

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