发布日期：2025-04-15 20:25    点击次数：149

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公共牢记将“掘金日本房产”设为星标

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◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| Lyn

近来，提到投资外侨日本，商量度最高确当属民宿。

尤其是在昨日，2026大阪世博会刚刚开幕，官方展望半年内有高达2800万东说念主次参不雅。搭客纷繁涌入大阪，住宿需求也随之攀升。

在不少怀揣着民宿梦的中国东说念主眼里，这可谓是一举两得。

既能蹭上世博会的旅游红利，又能借由民宿央求计算惩处签证，带着全家东说念主撬动日本的福利资源。

但这个民宿梦，果真那么好意思好吗？

念念象一下，花100万日元能在大阪的星级旅舍住一个月，但在民宿里只可待一晚。

听上去是痴东说念主说梦，但在大阪的西成区，真有民宿卖出了一晚100万日元（约合东说念主民币5万元）的价钱。

若是你认为这些民宿是为了管待富豪，那就错了。

其实，这些民宿是开给日本入管局看的，筹算就是拿到计算惩处签证，移居日本。

在央求计算惩处签证时，许多中国投资者齐会将“民泊计算”写进做事狡计书中。

通过注册公司或购置物业取得“民泊营业许可”后，不少东说念主便将民宿的价钱定为商场价的数倍。每年只消偶尔管待几个住客，在入住纪录、活水上就能制造出正常营业的假象，闲散续签的部分条目。

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至于诱骗真确的住客、得回大阪政府披发的适法民泊认证，则透顶不在琢磨边界内。

每一个举动齐精确踩在做事计算的灰色地带，其实根分内歧法，赌的仅仅日本入管局的查处力度还不大。

而这种乱象，只不外是日本民宿行业的“惯例操作”之一。

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国东说念主涌进日本开民宿的飞扬，其实也可以联贯。

如今越来越多东说念主有建立身份的狡计，首选道路即是门槛较低的（投资）计算惩处签证。

但由于一时念念不到在日本能计算何种做事，许多东说念主便索性礼聘开民宿，尤其是在大阪。

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一来大阪属于民宿特区，365天齐能运营民宿；二来房价相对更低，投资民宿的资金压力更小。

按照日本民宿新法章程，一般民宿每年营业天数法例为180天，特区民宿则莫得法例

再加上如今是大阪世博会时候，搭客对住宿的需求激增，民宿看上去是笔不损失的交易，许多国东说念主索性扎堆涌入大阪民宿行业。

其中，深信有不少东说念主如实念念诚意计算，但不意商场早已是一派红海。

据《读卖新闻》报说念，收敛2024年末，大阪市民宿总共5587家，其中跳跃4成（2305家）为中法则东说念主或中国籍计算者系数。

入场的东说念主多，能分到的蛋糕也越来越小。

在这小数上，开民宿快10年的哈尔滨东说念主好意思羽可有亲自的体会。

自2016年在大阪开第一家民宿以来，她手上计算或代运营的民宿总共22家。比年来，她闪现嗅觉到大阪的民宿商场越来越卷了。

此前，她的民宿提前三四个月就能满房，但如今一年中可能有三月和四月的租房旺季是满房。再加上东说念主工费、税费等多种隐藏开支，总体收益出路并不乐不雅，她不得不礼聘缩小民宿价钱。

如今是否还能在民宿行业分上一杯羹，还要打上问号。

运营民宿底本就有一定门槛，再加上计算惩处签证，可能无意会比念念象中疏漏。

家喻户晓，计算惩处签证的央求并不难，拿到签证后的如期续签才是要害。

一般来说，日本入管局会按照“1+1+3+5”的神情，审核央求东说念主的办公时局、至少300万日元的年收、社保年金、征税纪录等。

审核的要点，就在于公司是否在真确且灵验地运作，直不雅体现就是盈利现象。

公司竖立初期时，若是暂时莫得盈利也可以正常更新续签，但灵验期唯唯一年。若是赤字现象捏续太久，被拒签的概率则大大加多。

在这小数上，比较于其他的做事，民宿濒临的难度和省略情趣更大。

诚然咱们常说，通过开设民宿去办理计算惩处签证是可行的，但这更妥当有关连运营民宿或旅舍辅导，抑或有东说念主脉的投资者。

关于平常投资者而言，是时刻从民宿梦中醒过来了。

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参考贵府：搜狐旅游好意思食，《占比41%，中国民宿雇主又在日本大阪卷起来了》

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