发布日期：2025-04-22 03:12    点击次数：59

最近布里斯托地法式院判决了一个案子李蓉蓉 麻豆，引起了外界的畴昔心思。

一位女房主因为“套路”学生租客，被罚了整整11，000英镑。

事情是这么的：

本年62岁的Josefina Velazquez，住在布里斯托Redland区，是一位房主。

在2022年到2024年之间，她先后对两批学生租客玩了“押金项目”——名义上说押金只收一笔，效力本体操作中却悄悄多收，还有益对租客瞒哄他们的正当职权。

好多学生租客多量教会不足、本领病笃，更容易受骗。

好在其后，布里斯托市政府介入造访，她不仅退还了租客£6，924押金，还因为闹上了法院，最终被罚了11，000英镑，还被要求配合市政府的后续整改。

从这个事件中，咱们不错读出不少英国对于租借市集的法律策略和风向，纪念下来大要有这些：

1. 房主不成“症结来”——租借活动受到严格监管

英国不论是私东谈主房主照旧中介公司，皆要在法律框架下运作。

像押金数额、租客职权、公约要求这些，皆有明确轨则和监管。

房主不成思怎么收就怎么收，尤其是骗押金或误导租客这类活动，一朝被握到，就很容易触发场所政府的造访和处罚。

在上文中，房主多收押金、误导租客职权，触犯了《浮滥者保护条例》（Consumer Protection from Unfair Trading Regulations 2008）和住房法关联要求。

2. 押金管制有轨则

英国有法律轨则，所有这个词AST（Assured Shorthold Tenancy，常见租借公约类型）下的押金，房主必须在30天内存入政府招供的押金保护机制（如DPS、TDS、MyDeposits）。何况房主还要向租客提供押金保护的“书面施展注解”。

在上文中，这个房主是因为“名义说一套、本体多收钱”而被判非法。

3.租客不是残障群体

租客被坑，不代表只可吃哑巴亏，惟有有合理左证，英国场所政府和法院皆会出手干涉，哪怕房主过后退钱，也不成免责。

当地政府以至会主动立案造访系统性问题。

4.有些房主有益打擦边球

有一些房主并不是办事房主，可能等于我方有套弥散房产思出租，但对英邦腹地的房屋管制法律了解不够，以至稀零避让监管，比如：

不使用押金保护机制（Deposit Protection Scheme）

在线影视

拒却签署端庄公约

简易涨房租

押金不退还、不给情理

不足时维修，以至无视租客糊口问题

这些操作在英邦腹地是法律红线，但不少留学生不知谈维权渠谈，只可忍着。

留学生在英国租房遭遇“被坑”的情况并不稀有，比如押金不退、房钱乱涨、房屋法式损坏没东谈主宰、以至中介拐骗等。

遭遇这种情况时，不错这么维权：

最初，网罗左证是最伏击的一步。你需要把跟房主或中介的疏浚纪录皆保存好，最佳所以书面或电子邮件方法。像微信、短信、邮件对话皆要截图备份下来；房屋的像片、公约、押金支付施展注解、银行转账纪录，这些通通保留好。

接着，先试着与对方疏浚措置。用邮件向房主或中介端庄提议你的问题，比如押金不退、法式没修，抒发你但愿他们在合理本领内措置问题。邮件口吻不错礼貌但坚定，让对方知谈你了解我方的职权，也准备好了去投诉他们。

要是疏浚无效，那就不错插足端庄投诉或法律呈报的阶段。比如，要是房主莫得在法律轨则的30天内把押金交给政府招供的押金保护机构（TDS、DPS 或 MyDeposits），你是不错肯求抵偿的，以至能得到最多特地于原押金三倍的抵偿金。

要是是中介不守轨则，不错查查他们有莫得注册在英国的中介监管机构（比如 Property Ombudsman 或 Property Redress Scheme）。要是他们是正规注册中介，你就不错平直去这些平台投诉，他们会介入造访并露面协作。

要是是拐骗，比如有东谈主假冒房主收了你押金后消除，或者二房主积恶转租，你也不错选拔报警或者联系 Trading Standards 进行举报，这是一种保护浮滥者权益的官方机构。

此外，要是你需要更专科的免费法律建议，不错去找 Citizens Advice 或 Shelter，这两个皆是提供公益复古的组织，也常匡助留学生维权。

在必要的时候，比如押金金额较大、对方一直拒不措置，你还不错选拔通过“英国小额法院”（Small Claims Court）告状对方。

这种方式过程显着，金额在£10，000以下的案件皆不错自行处理，不需要讼师。

终末，学校亦然坚决的后援。

好多英国大学的海外学生办公室或学生复古中心皆会提供住房建议以至法律复古。不错去那处寻求匡助，尤其是话语不太自信的时候。

ref：https://www.bbc.co.uk/news/articles/cz7919vp2n2o

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